Como construir una casa prefabricada desde 0 en Barcelona

 

Construir una casa desde 0 es uno de los mayores retos pero también una de los mayores ilusiones de cualquier persona o familia. Vamos a intentar descifrar paso a paso los obstáculos que te vas a ir encontrando y como solucionarlos para que tengas una hoja de ruta clara y tu proyecto llegue a buen fin sin morir en el intento.

La primera parte de todo proyecto es hacerte las siguientes preguntas esenciales. ¿QUE? ¿CUANTO? y ¿DONDE?

¿QUE tipo de casa quiero? ¿Quiero una casa moderna? quiero una casa tradicional? ¿Quiero una casa eficiente y pasiva? esto definirá hacía que perfil de empresas deberás dirigirte para que te acompañen a llevar a buen puerto tu proyecto.

¿CUANTO voy a invertir en total en mi proyecto?

Ahora, llega el momento de hacer números con tu banco y/o asesor financiero para saber de antemano cual será la inversión máxima que le vas a dedicar a este proyecto. Mi recomendación es que lo hagas siguiendo un orden de prioridades.

Si tu prioridad es la ubicación en un sitio concreto deberás empezar por valorar el precio de los solares en esa urbanización y adaptar el resto de presupuesto a la casa.

Si tu prioridad es que quieres la casa que tienes en mente deberás empezar por aquí y después buscar el solar que se adapte a tu presupuesto y eso responde el ¿Dónde? Por qué puede que esté en la zona que te interesaba o puede que tengas que mirar en otra zona, pero al tener claro el presupuesto te será mucho más fácil descubrir cual es la parcela ideal para ti.

COMPRA DE PARCELA

Ten en cuenta que en una misma zona puede haber parcelas con precios muy dispares por lo que deberás ir con cuidado a la hora de elegir ya que una parcela más barata puede que necesite más inversión en adaptarla a la construcción en cuanto a la necesidad de muros de contención, accesos… una parcela plana siempre será más cara que una con inclinación, pero puede que al final te salga más cara la que en un principio parecía un chollo. También es importante diferenciar si la pendiente es ascendente o descendente porque las parcelas en forma descendiente requieren equipos de bombeo para la evacuación de aguas grises y pluviales que no son baratos y requieren de un control periódico.

Es importante también que tengas presente la realidad de que las agencias inmobiliarias están poco o nada formadas en este sentido por lo que te recomendamos que en tu Checklist a la hora de elegir constructor, elijas uno que te acompañe en este proceso ya que puedes tener que enfrentarte a gastos no previstos importantes que desestabilicen tus números y tengas problemas ya desde un inicio. Empresas como mihauss te dan un servicio de acompañamiento durante esta fase para que tengas un control total de tu presupuesto de principio a fin. En Casas Mihauss podemos ayudarte para que escojas la parcela mas adecuada ver aqui

PROYECTO.

Una vez tienes la parcela, toca hacer una serie de estudios que determinaran el proyecto y cuál es la mejor manera de adaptar la futura casa de tus sueños para ello requerirás de hacer un estudio topográfico y un estudio geotécnico que determinarán las tierras que hay que mover y/o contener y la resistencia mecánica del suelo que determinarán como se debe realizar los cimientos de tu casa. Una vez hecho esto, el Arquitecto podrá realizar todo el proyecto siguiendo tus instrucciones y este tendrá un coste en función del tamaño y la complejidad de tu casa. Si has hecho bien las cosas el proyecto y la constructora deberían ir de la mano, estos se deben a que las empresas de hoy en día tienen sistemas constructivos muy definidos y probados con la finalidad de poder ofrecerte un precio cierto y/o cerrado y unos plazos de ejecución claros. Antiguamente o incluso ahora con procesos de construcción tradicionales donde por un lado va equipo técnico y por otro el constructor, es complicado encontrar claridad y certeza y que es precisamente lo que tu necesitas: saber cuánto me voy a gastar y cuando estará mi casa. 

El CONSTRUCTOR

En el mercado hay muchos tipos de sistemas constructivos, pero, ¿Cuál es mejor?

Acero, Hormigón, madera, paneles, módulos…. Y no hay una respuesta firme dado que cada uno de ellos defiende su sistema por encima de los otros como es lógico. ¿Pero si me preguntas a mí, la respuesta seria quien es el mejor acompañante para este camino? Todos los sistemas por muy diferentes que parezcan están obligados a cumplir los mismos estándares de calidad, durabilidad y resistencia que marca la norma del CTE ( Código Técnico de la Edificación) y anuqué debes estar pendiente en la diferencia de precios y/o servicios normalmente suele ser por el nivel de acabados que ofrecen te pongo un ejemplo. La empresa A tiene un precio un 20% por debajo de la empresa B pero si te fijas veras que A no te pone cocina, no te pone clima…. Por lo que no es que sea más barata, te pone cosas a medias o no te las pone cosa que antes o después tendrás ese gasto que por separado suele tener peor integración y ser más caro. Solicitar aquí visita gratuita

 

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