Una de las preguntas más frecuentes és saber como se financia una casa prefabricada para ello hay que tener en cuenta los siguientes factores:

Vamos a englobar las casas en 2 grupos según lo va a ver el Banco o cualquier otro tipo de financiador:

1- Bien mueble.

Son aquellas viviendas que no van ancladas al suelo mediante una cimentación como pueden ser la Tiny house, o modulos tipo contenedor. Estos, son la solución más escogida para terrenos no urbanizables y tienen la misma consideración que una rulot o mobilhome. Son más baratas dado que no deben cumplir normativas del Código Técnico de la Edificación CTE y debes tener en cuenta que para su financiación requerirás un tipo de producto financiero similar al de la compra de un coche Por que no són hipotecables y no pueden quedarse fijas en un mismo lugar.

2.-Bien inmueble.

Son aquellas viviendas que sí llevan una cimentación y van ancladas al suelo. Estas cumplen todos los requisitos del CTE y requieren de un proyecto Básico y ejecutivo y solo pueden montarse de manera permanente en terrenos urbanos al igual que las de obra tradicional lo único que cambia es la forma en que se construyen. Dado que són más rapidas de ejecutar los Bancos hacen menos visitas para controlar el seguimiento para las certificaciones por su velocidad de ejecución. Para ello, el Banco tasará el proyecto una vez se obtenga la Licencia de obra mayor y podrá obtener una hipoteca de auto-promotor como una casa de construcción tradicional y te irán dando los porcentajes según avance el montaje la diferencia és que acudirán a la obra para verificar normalmente al 20% , 50% y 75% del periodo de ejecución.

Cuando vallas a pedir la hipoteca a tu banco de auto-promotor debes indicar que lleva cimentación y tiene proyecto por que en muchas ocasiones, los propios agentes de las entidades bancarias confunden estas diferencias y en algunos casos hemos encontrado que de primeras te dicen que no se puede Hipotecar.

También encontrarás mejores ofertas hipotecarias dado que este tipo de casas no solo tienen una mayor calidad sobre la obra tradicional dado que el nivel de profesionalización de ls empresa que se dedican a estos proyectos suelen tener procesos y sistemas mucho mas claros que los de obra tradicional donde siempre és todo más impreciso tanto en tiempo como en costes si no que ademas, la mayoría cuentan con una clasificación energética A lo que cumple con los mayores requisitos de eficiencia energética marcado por la Unión Europea que obliga a partir del 2035 a tener estándares de sostenibilidad más altos obligatorios para todo aquel que quiera vender o alquilar a partir de esa fecha.

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